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Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH kurz RVW setzt ihren Erfolgskurs auch im heurigen Jahr fort und schafft nun noch attraktivere Anreize für Bauträger, in den Bau von Vorsorgewohnungen zu investieren. Als Vertriebsprofi und Spezialist für die Entwicklung von Vorsorgewohnungen sucht die RVW Bauträger als Projektpartner. Die Nachfrage nach Vorsorgewohnung ist nach wie vor hoch, viele neue Projekte sind für das heurige Jahr in Planung.
Um die Finanzierung und Vorverwertung für den Bauträger zu optimieren, bietet die RVW ihren Projektpartnern Abnahmegarantien. Damit hat der Bauträger so gut wie kein Risiko. Ein weiterer Anreiz
für Projektpartner: Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH übernimmt das gesamte Marketing und den Verkauf der Vorsorgewohnungen. Ideale Voraussetzungen, denn der Bauträger muss nur noch die
geprüften Kaufanbote gegenfertigen. Somit nutzt der Bauträger das riesige Raiffeisen Netzwerk um noch schneller zu verkaufen und Projekte rasch und effizient zu platzieren.
Im Moment werden rund ein Viertel aller Vorsorgewohnungen der RVW über die NÖ Raiffeisenbanken vermittelt sagt RVW Geschäftsführerin Marion Weinberger-Fritz: „Die Grundidee war, dem
Bankvertrieb mit den Raiffeisen Vorsorgewohnungen ein zusätzliches attraktives Produkt zur Portfoliooptimierung zur Verfügung zu stellen. Hier haben wir voll ins Schwarze getroffen,
Vorsorgewohnungen sind nach wie vor voll im Trend. Besonders stolz sind wir auf die gute Kooperation mit den BeraterInnen des Privatebanking und Privatkundengeschäfts in Wien sowie den
BeraterInnen der Niederösterreichischen Raiffeisenbanken. Wir setzen auch weiterhin darauf, hier Synergien optimal zu nutzen. Zum Vorteil unserer – teils gemeinsamen – Kunden.“
NEU ist: Die Abnahmegarantie gilt als Vorverwertung und führt somit dazu, dass die finanzierende Bank einen besseren Zinssatz bieten kann (Stichwort : spekulative Immobilienfinanzierung). Derzeit wollen einige Banken gar keine Wohnprojekte finanzieren, die dem Abverkauf der Wohnungen dienen. Hintergrund ist, dass diese Aufgrund der Auslegung der Basel III Bestimmungen als „spekulativ‘“ angesehen werden und mit 150% Eigenmittel zu hinterlegen sind. Das sprengt einerseits für manche Banken die Eigenmittelgrenzen, andererseits erhöht es den Kreditzins für den Bauträger um 1,5%.
Die Abnahmegarantie gibt dem Bauträger das Recht, aber nicht die Pflicht, die Wohnungen an RVW zu übertragen.
Dies führt für den Bauträger zur Sicheren Kalkulation, weil der Verkaufspreis ein Fixpreis ist, garantiert durch eine 100% Bankentochter.
Die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH hat seit Ihrer Gründung im Jahr 2006 mehr als 1000 Wohnungen verkauft. Weinberger-Fritz: „ mit einem Marktanteil von 22 Prozent ist RVW der führende heimische Anbieter von Vorsorgewohnungen. Das bestätigt uns, dass der Kurs den wir schon bei der Gründung eingeschlagen haben, der Richtige ist.