Das Prinzip des Mietenpools

Was ist ein Mietenpool? 

Bei einem sogenannten Mietenpool fließen die Mieterträge verschiedener Wohnungen in einem Haus in einen gemeinsamen Topf und werden dann nach Abzug der Fixkosten dem Nutzwert entsprechend unter allen Wohnungseigentümern aufgeteilt. So erhalten auch jene Wohnungseigentümer, deren Immobilien leer stehen, einen entsprechenden Anteil am Mieterlös.

Außerdem tragen alle Eigentümer in einem Mietenpool alle wohnungsbezogenen Instandhaltungskosten sowie Leerstände gemeinsam. So wird das Leerstandsrisiko und das Mietausfallsrisiko jedes einzelnen Eigentümers reduziert.

Vor- und Nachteile eines Mietenpools 

Die Vorteile eines Mietenpools bestehen vor allem in der Absicherung der Mieteinnahme, wenn die Anlagewohnung gerade leer steht. Zusätzlich ist besonders bei Vorsorgewohnungen ein solcher Mietenpool bzw. ein Mietenpoolvertrag von großem Vorteil, da Sie sich keine Sorgen um die Rückzahlung eines etwaigen Kredits bei Leerstand oder Mietausfall machen müssen.

Gleichzeitig ist man als Eigentümer in die Vermietung selbst wenig bis gar nicht involviert und hat damit kaum einen Aufwand. Auch eventuelle Rechtskosten sowie Renovierungskosten teilen sich auf alle Wohnungseigentümer auf, wodurch die Belastung der einzelnen Person reduziert wird.

Natürlich bringt ein Mietenpool auch Nachteile mit sich. So müssen Sie beispielsweise Ihre Mieteinnahmen teilen, wenn andere Wohnungen im Haus aktuell leer stehen. Für Personen, die ein sicheres Investment beispielsweise als Altersvorsorge suchen, überwiegen jedoch die Vorteile des Mietenpools:

• Kein organisatorischer Aufwand bei der Vermietung
  
  
• Schutz bei Leerstand und Mietausfall
  
  
• Sicherheit bei der Kreditrückzahlung durch regelmäßige Mieteinnahmen
  
  
• Kostenteilung im Falle von Renovierungskosten oder Rechtskosten
  
  
• Zusätzlich: Nutzung von Steuervorteilen einer Vorsorgewohnung

Mietenpool bei Raiffeisen Vorsorge Wohnungen 

Beim RVW Mietenpool übernimmt RVW als erfahrener Immobilientreuhänder die Vermietung Ihrer Wohnung. Alle RVW Vorsorgewohnungen sind allesamt Neubauten, die basierend auf einer ausgezeichneten Lage der Eigentumswohnung und umfassender Infrastruktur ausgewählt werden. Daher liegt der Vermietungsgrad der von uns gemanagten Projekte zwischen 98 und 100 Prozent. 

Wir achten bei unseren Mietenpools auf die Auswahl seriöser Mieter, kümmern uns um die Abwicklung der Wohnungsübergabe, überwachen die Mieteinnahmen und erstellen die jährliche Betriebskostenabrechnung und Mietzinsaufstellung. So können Sie die Vorzüge einer RVW Vorsorgewohnung und des Mietenpools sorgenfrei genießen!

Mit über 1.200 verkauften Vorsorgewohnungen ist die Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH seit über 15 Jahren die richtige Adresse für Ihr Investment ohne Nervenkitzel! Die perfekte Vorsorgewohnung braucht die beste Betreuung: Mit unserem Mietenpool (Rundum-Service-Paket) ist Ihr Kapital in sicheren Händen - ein sicherer Hafen für Ihr Kapital!